河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包申請(qǐng)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)代辦、辦理、必備條件
申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包的必備條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包首次申請(qǐng)為暫定級(jí)別
1、注冊(cè)資金不低于800萬(wàn)
2、有職稱人員不少于10人，其中級(jí)職稱以上人員不少于5人，會(huì)計(jì)人員不少于2人
職稱人員專業(yè)要求(建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員)
暫定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)范圍：
可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下(分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包申請(qǐng)、辦理、必備條件
證書(shū)辦理需要提交的資料
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件
2、法人身份證及一寸照片8張
3、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程
4、租房協(xié)議
5、產(chǎn)權(quán)證明
6、業(yè)績(jī)合同
7、代碼證正副本、銀行開(kāi)戶許可證
8、企業(yè)購(gòu)買機(jī)械設(shè)備的發(fā)票、
9、企業(yè)已參保人員提供參保證明
10、公章、法人章
11、技術(shù)和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱證，身份證復(fù)印件及照片；企業(yè)有職稱人員提供職稱證及身份證復(fù)印件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)級(jí)別等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
(一)一級(jí)證書(shū)：
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4.連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級(jí)證書(shū)：
1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級(jí)證書(shū)：
1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級(jí)證書(shū)：
1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
企業(yè)資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)、增項(xiàng)不予批準(zhǔn)的情況
取得建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)的企業(yè)，申請(qǐng)證書(shū)升級(jí)、證書(shū)增項(xiàng)，在申請(qǐng)之日起前一年內(nèi)有下列情形之一的，證書(shū)許可機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)和增項(xiàng)申請(qǐng)：
（一）超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個(gè)人以本企業(yè)的名義承攬工程的；
（二）與建設(shè)單位或企業(yè)之間相互串通投標(biāo)，或以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；
（三）未取得施工許可證擅自施工的；
（四）將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的；
（五）違反國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（六）發(fā)生過(guò)較大生產(chǎn)安全事故或者發(fā)生過(guò)兩起以上一般生產(chǎn)安全事故的；
（七）惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者農(nóng)民工工資的；
（八）隱瞞或謊報(bào)、拖延報(bào)告工程質(zhì)量安全事故或破壞事故現(xiàn)場(chǎng)、阻礙對(duì)事故調(diào)查的；
（九）按照國(guó)家法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未取得證書(shū)上崗，情節(jié)嚴(yán)重的；
（十）未依法履行工程質(zhì)量保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)，造成嚴(yán)重后果的；
（十一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（十二）其它違反法律、法規(guī)的行為。