固定資產(chǎn)評(píng)估方法及步驟

a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價(jià)×成新率
其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià)，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用，期間費(fèi)用和資金成本，確定其重置全價(jià)；
成新率的確定主要通過現(xiàn)場(chǎng)勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值標(biāo)準(zhǔn)”和有關(guān)房屋建筑物的使用年限的規(guī)定，采用年限法成新率權(quán)數(shù)，現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)定成新率權(quán)數(shù)，加權(quán)平均確定綜合成新率。
綜合成新率(n)=勘察成新率(no)×60%+年限法成新率(n1)×40%
其中：
a.年限法成新率n1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）
b.勘察成新率，按結(jié)構(gòu)、裝修，配套設(shè)施三方面的使用功能確定其所占分值，并打分后進(jìn)行權(quán)重。
對(duì)房屋建筑物的現(xiàn)場(chǎng)勘察項(xiàng)目主要為：結(jié)構(gòu)部分中的基礎(chǔ)，承重構(gòu)件，非承重墻，屋面，樓地面；裝修部分中的門窗，外墻、內(nèi)墻、保溫層；設(shè)備部分中的上下水管等，動(dòng)力照明線路等，在綜合測(cè)定成新率時(shí)，同時(shí)考慮房屋的用途，物理?yè)p耗，酸堿侵蝕程度和有關(guān)部門對(duì)房屋建筑物的使用年限的規(guī)定等因素。
b) 電子設(shè)備的估值采用重置成本法。估值值=重置全價(jià)×成新率
設(shè)備估值時(shí)根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的電子設(shè)備清查估值明細(xì)表所列示的設(shè)備，通過對(duì)有關(guān)合同、法律權(quán)屬證明及會(huì)計(jì)憑證、設(shè)備臺(tái)帳的審查來(lái)核實(shí)其產(chǎn)權(quán)。
重置全價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置、建造或形成與估值對(duì)象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。
國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置全價(jià)以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)同類型設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，再加上有關(guān)的合理費(fèi)用（例如：運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等）；對(duì)無(wú)法詢價(jià)及查閱到價(jià)格的設(shè)備，用類似設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)加以確定。
需方直接通過正常渠道進(jìn)口的國(guó)外設(shè)備直接詢價(jià)或按外匯購(gòu)置價(jià)根據(jù)估值基準(zhǔn)日的外幣對(duì)人民幣的匯率折合，并加計(jì)關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、運(yùn)雜安調(diào)費(fèi)等等，另還需考慮*物價(jià)上漲幅度。
成新率反映估值對(duì)象的現(xiàn)行*與其全新狀態(tài)重置全價(jià)的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是兩者的結(jié)合予以確定。在成新率的分析計(jì)算過程中，充分注意設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、改造情況，充分考慮設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。對(duì)于車輛則考慮公里數(shù)，并嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估值。
(3)負(fù)債的估值：
負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量的需以未來(lái)資產(chǎn)或勞務(wù)來(lái)償付的經(jīng)濟(jì)債務(wù)。
負(fù)債估值值根據(jù)估值目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確認(rèn)。對(duì)于負(fù)債中并非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目按零值計(jì)算。
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